¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colldejou es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Colldejou se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en tarragona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se formula un escrito con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones cruciales, dado que se tiene que examinar plenamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.