¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colmenar del Arroyo es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que detectan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Colmenar del Arroyo están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.