¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colmenar de Oreja es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se entrega después de la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que examinar pormenorizadamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Colmenar de Oreja se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.