¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colmenar Viejo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la corrosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
A menudo un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En Madrid cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan fechas para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Colmenar Viejo se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.