¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colmenarejo es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar completamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar el informe que se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y Madrid, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Colmenarejo están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.