¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Condemios de Abajo es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que identifican probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Condemios de Abajo están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una evaluación rigurosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.