¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Condemios de Arriba es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada 10 años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se elabora un documento con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se tiene que inspeccionar profundamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Condemios de Arriba están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la ITE puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.