¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Congostrina es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por especialistas que encuentran probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Congostrina están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en guadalajara precisa que la ITE debe ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones exigidas, ya que se tiene que examinar extensamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.