¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Constantí es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que descubren posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Constantí están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, debes revisar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de tarragona cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión detallada de la calidad de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas.
Otras veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.