¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Copernal es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se suministra un documento con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de varios factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Copernal están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.