¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corduente es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio persigue inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Corduente se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación rigurosa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.