¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coslada es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar el informe que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Coslada se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.