¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cózar es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio persigue analizar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en ciudadreal precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se emite un documento con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una evaluación en profundidad de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Para adquirir un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cózar se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.