¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cunit es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para edificios de más de 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que inspeccionar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cunit están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.