¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dios le Guarde es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una verificación detallada de la situación de preservación y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Otras veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Dios le Guarde están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.