¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dosrius es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que encuentran probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una revisión extensa de la situación de conservación y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones requeridas.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Dosrius se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.