¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Durón es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de muchos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en guadalajara precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En guadalajara cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Durón están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.