¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Cabaco es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por expertos que identifican posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una investigación pormenorizada de la situación de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en El Cabaco se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una penalización.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.