¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Cardoso de la Sierra es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que encuentran potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en guadalajara precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, dado que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Cardoso de la Sierra están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.