¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Cubillo de Uceda es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio persigue examinar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Cubillo de Uceda se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se emite una memoria con las operaciones decisivas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación profunda de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.