¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Manzano es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que observan posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones exigidas, dado que se tiene que examinar extensamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Manzano se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.