¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Molar es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Molar están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.