¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Olivar es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles problemas y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, ya que se debe examinar detalladamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Profesional competente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en El Olivar se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.