¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pedregal es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que descubren posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio persigue analizar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la degradación, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Norma IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Pedregal se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación profunda de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.