¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pobo de Dueñas es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan posibles fallos y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación rigurosa del estado de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Pobo de Dueñas están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.