¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Recuenco es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio busca inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en El Recuenco se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en guadalajara define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se formula un documento con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una inspección plena de la situación de conservación y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.