¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Romeral es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente que se entrega después de la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en toledo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Romeral están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.