¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Embid es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Embid están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su reparación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones necesarias, ya que se debe analizar concienzudamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.