¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Encina de San Silvestre es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que encuentran probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio busca revisar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Encina de San Silvestre están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en salamanca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se elabora un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una evaluación pormenorizada de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.