¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escariche es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Escariche están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación completa de la situación de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones cruciales.
Para obtener un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.