¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escopete es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una auditoría completa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
Otras veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Escopete se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.