¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espadaña es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que identifican potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una investigación en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Espadaña se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a aprobar la Inspección debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.