¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espinosa de Henares es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que detectan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Espinosa de Henares están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados confirmados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en guadalajara determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En guadalajara cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una inspección minuciosa de la condición de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Incluso, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.