¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espinosa de Villagonzalo es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que identifican eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Espinosa de Villagonzalo se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones esenciales, debido a que se debe evaluar plenamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.