¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Establés es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que observan eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría concienzuda de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Establés están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino se niega a pasar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita después de la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en guadalajara define que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un informe con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.