¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Febró es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que identifican posibles fallos y determinarán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones exigidas, dado que se debe examinar plenamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Febró están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.