¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Figaró-Montmany es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección pormenorizada de la condición de conservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En barcelona cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Figaró-Montmany se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.