¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fontanar es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De este modo, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones cruciales, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en guadalajara establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Fontanar se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.