¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Forés es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Forés se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la ITE, debes evaluar el informe el cual se entrega tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una investigación profunda de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.