¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Forfoleda es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio busca revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Forfoleda se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada década, para edificios superior a treinta años, así como en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su reparación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.