¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuembellida es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que detectan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuembellida se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación minuciosa del estado de conservación y protección de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.