¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuenlabrada es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que observan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se debe analizar completamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuenlabrada están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.