¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentelahiguera de Albatages es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue analizar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuentelahiguera de Albatages se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Ley IEE en guadalajara define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su regularización y se emite un informe con las operaciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una revisión detallada de la condición de conservación y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.