¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentelviejo es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De este modo, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación plena de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fuentelviejo están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.