¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentenovilla es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que identifican potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fuentenovilla están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se elabora una memoria con las operaciones decisivas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.