¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de Valdepero es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que observan potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuentes de Valdepero están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones esenciales, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
A menudo, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.