¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galapagar es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que descubren posibles fallos y determinarán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Así que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, debes analizar el expediente que se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se elabora un escrito con las actuaciones requeridas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación exhaustiva del estado de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones fundamentales.
Otras veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Galapagar se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.