¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galápagos es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que identifican potenciales defectos y evaluarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación rigurosa del estado de preservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Galápagos están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se formula una memoria con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.