¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galve de Sorbe es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa el acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación minuciosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones necesarias.
Para asegurar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Galve de Sorbe están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
A menudo, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.