¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garcia es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Garcia se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en tarragona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una comprobación concienzuda del estado de conservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
A menudo, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.